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二套房以上等价交换免契税

发布时间:2020-10-05

    国家税务总局日前对外表示,房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”,而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。记者在一些房屋交易网站的论坛上也看到,有一些人贴出自己房子的情况和换房的要求,希望有合适的房源可以交换,也有一些亲戚之间想交换房屋但又不知如何操作的,为此记者特地进行了一番调查了解。

    以房易房无需购房资格
    房屋交换并非直接换房本名字那么简单,也是有一套流程需要走。

    记者从北京市东城区房屋权属登记中心了解到,如果是一个区的两套房,第一步需要在当地房管局查清房屋的现状,查明是否存在纠纷,是否有抵押。如果产权明晰,则可进行第二个步骤,就是到地税部门核税,对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主,在缴纳完相关税费后,就可以到房屋权属登记中心互换房本了。

    如果两套房不在一个区,情况就复杂一点,但大体流程基本一致,只是要去两个区的房管局和地税局各办理一次相关手续。如果是外地户口,除带上房主的身份证外,还需要带暂住证。

    东城区房屋权属登记中心工作人员告诉记者,房屋交换是不需要核查购房资格的,业主是以房易房,不是新购房,手中房子的数量没有增加。这对于想换房,又没有购房资格的人来说,或许是一个好途径。

    除契税外的其他税费等同买卖
    房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额交税,如果采用房屋交换的方式,能为购房人省多少税费呢?

    12366纳税服务热线北京地税工作人员告诉记者,首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实,参照的标准是各地区的二手房交易指导价,如果报价太离谱,或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换,则双方可免契税;如果是差额交换,仅按差额交税。

    如果是差额交换,契税的税率为3%,如果交换的房屋为首套住房,还可享受契税优惠,即90平米以下契税为房屋总价的1%,90-144平米契税为1.5%,144平米以上则无优惠。

    另据记者了解,由于房屋交换不需要核查购房资格,即使是业主的第三套房进行等价交换也可以免契税。

    此外,北京地税工作人员还表示,房屋交换时,其他税费也是等同于买卖交易来缴纳。如房屋交换时缴纳的个税、营业税与二手房交易是一致的。

    置换难找配对房源
    事实上,国税总局对房屋等价交换免契税的说法也是老政策重提。根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

    记者从链家、我爱我家、中原地产等中介机构获悉,目前基本上没有房屋交换的业务。“干中介10年也没碰到过这种情况”,一位中介资深人士告诉记者。

    北京中原地产分析师向记者表示,在福利分房时代,房屋户型也基本一致,出现了一些交换房屋的需求。但商品房时代,房型多样化,需求也多样化,很难找到两个很匹配的房屋。

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